Nasco Express “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”" alt="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
“Việc kết thúc quyền Nasco Express sở hữu lâu dài đối với chung cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá vãng thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu Nasco Express chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), thời hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tiễn do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện Nasco Express bị phá dỡ. Họ Nasco Express được tiếp kiến sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn xiết cẩn trọng. Những gì đã thông qua trong luật cần trọng vì liên quan đến sự đồng thuận của từng lớp, can hệ đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu Nasco Express tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều Nasco Express đã ưng chuẩn trong quá khứ bởi vì, có thể để lại hệ lụy Nasco Express khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa thông qua, Nasco Express sẽ được xây dựng trong mai sau. Các dự án, công trình này có thể ứng dụng niên hạn sở Nasco Express hữu. thời hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên can dự, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Nasco Express Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chẳng hạn như việc di Nasco Express dời chung cư hạng C, Nasco Express D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã duyệt trong quá cố cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới Nasco Express sự đồng thuận của các bên liên hệ. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không hiệp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong mai sau. Nếu vận dụng lập tức người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra Nasco Express chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express h="800" alt="TS Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Nasco Express Sử Ngọc Khương: “kết thúc quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" Nasco Express type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài Nasco Express với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển đô Nasco Express thị hóa nhanh, xã hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền Nasco Express sở hữu lâu dài của Nasco Express chung cư gây bất lợi gì Nasco Express cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ giờ và về lâu dài là để bảo đảm thời cơ an cư công bằng cho các thế hệ ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn bạc cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình áp dụng hợp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để Nasco Express các bên hiểu rõ quyền lợi và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải Nasco Express quyết được Nasco Express mục tiêu chỉnh trang thành phố và đảm Nasco Express bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, thành thử phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất Nasco Express động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn vận mấy chục Nasco Express năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng Nasco Express thành phố hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có Nasco Express thể quy định có hạn để giảm phí tổn tạo dựng dự Nasco Express án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường