Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được thu nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy quan điểm quần chúng. # thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp can dự đến quyền và nghĩa Nasco Express vụ của Nasco Express người sử dụng đất.
Chúng Nasco Express tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi hoàn, hỗ trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, Nasco Express giá đất; đăng ký Nasco Express đất đai, cấp giấy chứng thực và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại hóa quyền thuê Nasco Express đất hàng năm và lựa chọn hình Nasco Express thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của chiến trường và thành viên của chiến trường, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý Nasco Express các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp Nasco Express ý đều được phân tích kỹ lưỡng, luận bàn với các bộ ngành, cơ quan liên can để hợp nhất trong dự thảo Luật. Việc tiếp thu, giải trình ý Nasco Express kiến được thực hành chi tiết Nasco Express từng ý kiến của cá nhân, Nasco Express tổ Nasco Express chức và được tụ tập, tổng hợp báo cáo kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng tải công khai theo quy định của pháp luật về Nasco Express ban hành văn bản quy phạm pháp luật.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá Nasco Express đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi Nasco Express còi? quan điểm này được cân nhắc, kết nạp Nasco Express như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp ứng dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi tiết về tư vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy ý kiến Nasco Express vừa qua. Ví dụ, Nasco Express việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến nhất trí nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để bảo đảm hà tằn hà tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan nhà nước. Có ý kiến yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn Nasco Express hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động khăng khăng.
Một số quan điểm khác quan hoài đến sự thống nhất của các luật liên tưởng như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Nasco Express Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính thông. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. Tiếp Nasco Express thu các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, xem xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương tiện lợi triển khai. tỉ dụ cần làm rõ chừng độ hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá đất, có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nhân tố trách nhiệm.
vì thế, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan liên quan như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng hấp thu để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. vì thế, Ban Soạn thảo sẽ xem xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, đền bù: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được kết nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng Nasco Express quan điểm Nasco Express cũng khác nhau.
Có quan điểm tán đồng với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích nhà nước, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối với các dự án từng lớp hóa (y tế, giáo dục, Nasco Express văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu quốc gia mở mang các trường Nasco Express hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư Nasco Express công, các dự án không vì mục đích kinh dinh.
Có quan điểm yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp Nasco Express thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại. Điều này cho thấy còn Nasco Express nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, đàm luận kỹ lưỡng Nasco Express để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều quan điểm khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ giao hội, vắng chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
liên hệ đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận Nasco Express được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ tiếp nhận, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ triển khai. Ví Nasco Express dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường liên lạc, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) đảm bảo để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần quyết nghị 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
tiên phong