Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung quy định về một số nguồn tài chính khác cho quỹ phát triển đất tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi như dành Nasco Express một tỷ lệ nhất định nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền dùng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết trong năm của địa phương...
Góp ý một số quy định về quỹ phát Nasco Express triển đất Nasco Express của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)" gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp để tăng nguồn thu Nasco Express và đề ra các giải pháp để kiểm soát nguồn thu này sao cho hợp lý.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đổi mới tư duy kinh tế về đất đai, được miêu tả trong quy Nasco Express định “quốc gia đầu tư phát triển quỹ đất để đáp ứng cho nhu cầu sử dụng đất của các dự án đầu tư” và cơ chế “quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hiện“việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất”:
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định nguồn thu tài chính của quỹ phát triển Nasco Express đất được thu nhận từ ba nguồn: Ngân sách quốc gia; huy động các nguồn khác theo quy định của pháp luật; được phân bổ tối thiểu 10% nguồn thu từ tiền dùng đất, tiền thuê đất hàng năm của địa phương.
Theo đánh giá của Chủ tịch HoREA, nguồn thu từ tiền dùng đất, Nasco Express tiền thuê đất hàng năm của địa phương không nhiều, nhất là đối với các tỉnh vùng sâu vùng xa. Ngay tại TP HCM, nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2021 khoảng 11.229 tỷ đồng, nếu trích 10% thì cũng chỉ được 1.122 tỷ đồng, không đáp ứng được đề nghị về vốn để thực hành.
Do vậy, chủ toạ HoREA đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có nghĩa vụ trình HĐND cùng cấp quyết định phân bổ tối thiểu 10% nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, dành một tỷ lệ khăng khăng nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền dùng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết hàng năm của địa phương cho Quỹ Nasco Express phát triển đất.
Đối với nhiệm vụ chi của quỹ phát triển đất được đề cập tại dự thảo, ông Nasco Express Châu cho rằng có một Nasco Express số khoản chẳng thể trực tiếp tái tạo nguồn thu tài chính cho quỹ phát triển đất như thực hiện các dự án đầu tư công. Tuy nhiên, Nhà nước có thể thu lại hiệu quả về kinh tế xã Nasco Express hội sau đó, trong đó có thu ngân sách quốc gia sau khi các dự án đầu tư công này đưa vào khai khẩn dùng.
Nasco Express Ảnh 1." title="HoREA kiến nghị dành lợi nhuận xổ số kiến thiết cho quỹ phát triển đất - Ảnh 1." photoid="562903240181886976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Bên cạnh đó, có một số khoản chi Nasco Express tài chính của quỹ phát triển đất hoàn toàn có thể được thu hồi hoặc hoàn trả lại cho quỹ phát triển đất Nasco Express trong một số Nasco Express trường hợp Nasco Express sau.
Thứ nhất, tổn phí đền bù giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất phát Nasco Express triển nhà ở xã hội được tính vào phí đầu tư dự án nhà ở xã Nasco Express hội. Sau khi thực hiện đấu thầu để tuyển lựa chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp thì sẽ có nguồn tài chính để hoàn trả lại phí tổn này cho quỹ phát triển đất.
Thứ hai, hoài bồi thường phóng thích mặt bằng để phát triển quỹ đất để đáp ứng cho nhu cầu Nasco Express dùng đất của các dự án đầu tư”của các thành phần kinh tế, sau đó thực hiện đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có sử Nasco Express dụng đất để tuyển lựa nhà đầu tư và sẽ có nguồn tài chính để hoàn trả lại uổng bồi hoàn phóng thích mặt bằng cho quỹ phát triển đất, đồng thời còn tạo thêm Nasco Express được nguồn tài chính từ chênh lệch địa tô.
“Tổ chức phát triển quỹ đất là Nasco Express đơn vị sự nghiệp công hoặc doanh nghiệp cung Nasco Express ứng sản phẩm, dịch vụ công ích của quốc gia, muốn hoạt động hiệu quả thì vừa phải có nguồn vốn tài chính ban đầu đủ lớn để hoạt động, vừa phải xây dựng được cơ cấu, tổ chức, Nasco Express chức năng nhiệm vụ và cơ chế hoạt động rất chủ động, năng động (tương tự như tính chủ động, năng động của doanh nghiệp tư nhân), vừa phải có cơ Nasco Express chế kiểm soát chặt để phòng, chống tham nhũng, tiêu cực, nhũng nhiễu. Do vậy, cơ chế, tổ chức hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất cần được Chính phủ quy định chi tiết.
Nếu khai triển tốt thì nguồn tài chính của quỹ phát triển đất Nasco Express sẽ tăng trưởng Nasco Express lớn mạnh và theo thời kì dần dần Nhà nước có thể trở thành bên cung ứng quỹ đất lớn nhất, tin tưởng.# nhất trên thị trường sơ cấp.
song song, quỹ phát triển đất phát huy được vai trò Nasco Express ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hiện việc Nasco Express bồi hoàn, giải phóng mặt bằng tương trợ, tái định cư thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi, rồi sau đó thực Nasco Express hiện đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có Nasco Express sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, qua đó có thể hạn chế tối đa việc xảy ra khiếu kiện của người dân", ông Châu nói.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường