Đánh giá về Nasco Express tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định Nasco Express số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa Nasco Express đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực Nasco Express thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tế trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan yếu, khơi thông thị trường trái khoán đang được đánh giá cao. Thứ nhất, Nghị định số 08 quy Nasco Express định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong Nasco Express trường hợp gặp khó khăn khi tính sổ gốc và lãi trái khoán có thể dùng các tài sản hợp pháp của mình để thương thuyết với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn thì có thể đàm phán với các nhà đầu tư để gia hạn thêm thời kì đối với trái phiếu. thời gian gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán thành của các nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định Nasco Express số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tách từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định Nasco Express 08 sẽ tác động hăng hái ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có nhà xí pháp lý với trái chủ để thương thảo giãn áp lực thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều Nasco Express cực kỳ quan trọng với các doanh nghiệp bất động sản trong thời khắc bây giờ. áp lực dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm tới”, Mirea Nasco Express Asset đánh giá.
Đứng ở giác độ doanh nghiệp, bàn luận với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng tai, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái khoán hiện nay. Đây là tín hiệu rất tích cực, tạo nhịp cho thỏa thuận thương thuyết giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp giao hội nguồn lực sản xuất kinh dinh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tức vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tiễn doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin tưởng.# tiềm năng của các dự án trong mai sau. Các nhà đầu tư chọn lựa phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng tương ứng. “Dù chọn lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. trách nhiệm của doanh nghiệp đối với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị Tổng giám đốc này sau Nghị định 08, điều quan trọng là đấu hoàn thiện thiết chế chính sách về trái khoán. Đây là Nasco Express hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ biến trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. bởi vậy để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa ích các bên. Mặt khác, cần tiếp Nasco Express tháo gỡ vướng mắc pháp lý Nasco Express trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp lý Nasco Express chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến Nasco Express độ dự án, làm gia tăng phí tổn, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ làm giảm sức ép trả nợ trái khoán đáo hạn với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ phần lớn những vướng mắc liên tưởng đến trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức trách Nasco Express nhiệm, nghiêm chỉnh thực hành cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, san sẻ của nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. Đồng Nasco Express thời, các bên can hệ cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái phiếu…) bắt đầu ứng dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sớt. Chính phủ Nasco Express chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc biệt là can dự đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái khoán doanh nghiệp, bảo đảm an toàn đối với trái khoán doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với thời hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, Nghị định 08 vừa tháo Nasco Express gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị Nasco Express trường trái khoán doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở nên kênh huy động vốn xã hội hóa trung, dài hạn quan Nasco Express trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định Nasco Express 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, nên các doanh nghiệp, trong đó có Nasco Express doanh nghiệp bất động sản phải rất núm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản Nasco Express cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Nasco Express Châu cho biết.
trao đổi với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời kì và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án Nasco Express đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán Nasco Express hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự Nasco Express án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái khoán doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái phiếu được chấp nhận bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để ngân hàng quốc gia không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái khoán doanh nghiệp do nhà băng cấp tín dụng hạn chế tạo động chéo lên ngân hàng và cả thị trường tài chính chứng khoán", Nasco Express ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm Nasco Express lý từ kinh tế trong nước. Do đó, sự tương trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tưởng.# của các trái chủ là những nhân tố cần thiết để giúp doanh nghiệp đấu sản xuất kinh dinh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền, đủ điều kiện tạo Nasco Express ra những căn nhà như Nasco Express mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường