Nasco Express thu hồi, định giá đất" alt="Góp ý Nasco Express Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối Nasco Express hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất Nasco Express đai (sửa đổi).
NNasco Expressasco Express Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm nhân dân là sản phẩm hội tụ trí óc của hệ thống chính trị, trong đó có sự dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để quờ doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, sử dụng, khai thác hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) Nasco Express đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh Nasco Express nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính tình, định giá bởi nếu định giá đất đai không xác thực sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên cớ chủ quan, duy ý chí. hiện có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện bình thường, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các hoạt động thu hồi, đền Nasco Express bù, dùng đất đai công bằng, minh bạch; song song, điều hòa Nasco Express giá trị gia tăng từ đất đai, đảm bảo công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện thời, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở mang thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành thị, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa Nasco Express thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do quốc gia thực hành thu hồi có giá đền bù thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các mục tiêu, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề xã hội và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả dùng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu trách Nasco Express nhiệm Nasco Express trước người dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để Nasco Express trong quá trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. thành thử, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an Nasco Express sinh xã hội, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý Nasco Express về thu hồi, định Nasco Express giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nasco Express Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, giả dụ để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘tuốt tuột các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dính líu, không làm được, không thoả thuận được với người dân. Nếu Nasco Express như thoả Nasco Express thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận Nasco Express thì "diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường quốc gia phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với giá thị trường, hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự Nasco Express án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định bắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ Nasco Express biến trên thị trường trong điều kiện bình thường (tại Điều 153/khoản Nasco Express 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao du thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao tiếp làng nhàng thị trường”) trong thời kì một mực, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất Nasco Express tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc Nasco Express có quá ít giao tế thực tại Nasco Express trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao du thực tế sẽ thực hiện như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập trung giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện thường nhật theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, Nasco Express nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức vận dụng từ năm 2026; từng bước Nasco Express nghiên cứu và vận dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất Nasco Express trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, ứng dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh Nasco Express đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, chân thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích lợi; tổ chức Tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên hệ đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn