Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh Nasco Express khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này Nasco Express được giới Nasco Express chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là đề nghị đánh thuế cao Nasco Express với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 Nasco Express triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các từng lớp dân cư.
Về thuế suất, với Nasco Express nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với Nasco Express đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở giác độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý Nasco Express các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến Nasco Express cao Nasco Express cấp.
Nasco Express thuế Nasco Express chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên vận dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế Nasco Express chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm Nasco Express cao cấp.
Trên cơ sở Nasco Express đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với Nasco Express căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tâm tính tới yếu tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở xã hội, nhà Nasco Express ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao Nasco Express cấp, lại Nasco Express bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm hoài.
Ngoài ra, ông Đính Nasco Express còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung Nasco Express cư cao cấp ở mức giá trên 50 Nasco Express triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. hiện tại nguồn Nasco Express cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới Nasco Express 30 triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời điểm ngày nay, các Nasco Express chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá Nasco Express những năm qua, giá chung cư Nasco Express cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Nasco Express Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá Nasco Express 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cục vẫn phải gánh, từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì quốc gia có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng vững chắc sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cuộc, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thị thành lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phao phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường