Nasco Express ra với phân khúc Nasco Express căn hộ trung cấp" title="Tưởng rằng khách hàng không có tiền khi thị trường khó Nasco Express khăn nhưng chuyện “bất ngờ” đã xảy ra với phân khúc căn hộ trung cấp">
Trong bối cảnh kinh tế gặp khó khăn, việc mua nhà hay đóng tiền theo tuổi là một cản trở lớn với người mua nhà. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận những diễn biến “trái chiều” ở một số dự án.
Nasco ExpressNhững khó khăn về kinh tế đã tác động không nhỏ đến “túi tiền” và khả năng “xuống tiền” của người mua nhà. Điều này là thực tế diễn ra suốt thời gian qua. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những tín hiệu “ngược sóng” và khá lạ ở một số dự án, khi người mua ở Nasco Express thực đóng tiền còn nhanh hơn những gì chủ đầu tư dự kiến.
Mới đây, tại dự án Mizuki Park thuộc Nasco Express khu Nam Tp.HCM của Nam Long Group khi bàn giao cụm căn hộ MP6-7-8 đã ghi nhận hơn 500 căn hoàn tất thanh toán 95%. Điều này nằm ngoài sự dự đoán của chủ đầu tư khi đặt trong bối cảnh khó khăn. Việc không có tiền hoặc không muốn đóng tiếp vì khó khăn tài chính đã được chủ đầu tư Nasco Express dự trù. Thế Nasco Express nhưng, thực chất khách mua đóng tiền đúng Nasco Express tiến độ, thậm chí đóng nhanh và nhiều hơn những Nasco Express dự định trước đó của chủ đầu tư. Điều này minh chứng cho việc, bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn được thu nạp tốt trong thời khắc này.
na ná, tại Bình Dương, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden toạ lạc tại P.An Bình, Dĩ An có đến 65% người mua là nhu cầu ở thực. Theo đó, dù bối cảnh khó khăn nhưng dự án vẫn xây dựng khá nhanh và khách hàng đóng tiền đúng tiến độ dự án. Điều này cho thấy, không phải khách hàng không có tiền mà tuỳ vào từng dự án để người mua xuống tiền. Đây là thời điểm của người mua nhà ở thực. Họ dạo chốn an cư đúng nghĩa với mức giá hợp lý.
Suốt thời gian qua, các phân khúc bất động sản đều ảnh hưởng thanh khoản. Trong đó, đất nền bị tác động giao dịch nhiều nhất. Kế đến là loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang. Dòng căn hộ giá vừa túi tiền, có lượng người mua ở thực chiếm tỉ lệ cao có nhẽ là Nasco Express loại hình Nasco Express ít bị ảnh hưởng nhất trong bối cảnh thị trường biến động.
Dự báo căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam của DKRA Group cho biết, năm 2023 nguồn cung mới thị trường nhà chung cư dự định giảm mạnh, bằng khoảng 75% so với năm 2022, chủ yếu tụ hợp tại Tp.HCM và Bình Dương. Sức cầu chung thị trường cũng tiếp đà giảm và có thể sẽ cải thiện dần vào cuối quý 4/2023 khi Nasco Express những vướng mắc về pháp lý và tín dụng vào bất động sản hứa hẹn được tháo gỡ một phần.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group từng nhận định, thanh Nasco Express khoản thị trường căn hộ năm 2023 có thể tụ tập ở những dự án nhà ở vừa túi tiền phục vụ cho nhu cầu ở thực với mức giá dưới 50 triệu đồng một m2 tại Tp.HCM và dưới 35 triệu đồng một m2 tại Bình Dương. Nhà ở tầng lớp hứa hẹn sẽ là điểm sáng thị trường năm 2023 mặc dù nguồn cung vẫn hạn chế, khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Theo vị này, năm nay thị trường bước vào thời đoạn dịch chuyển sang phân khúc nhà vừa túi tiền. Đây là vậy của các doanh nghiệp từng bước Nasco Express tái cơ cấu sản phẩm, giúp giảm dần tình trạng lệch pha cung cầu Nasco Express thừa nhà giá cao, thiếu hụt nhà giá rẻ. Thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ bình dân còn gọi là nhà giá rẻ (hạng C) và nhà ở xã hội trong năm 2023, điểm rơi có thể kéo dài sang năm 2024-2025 và nguồn cung mới có khuynh hướng chuyển dịch ra các tỉnh lân cận Tp.HCM.
Cùng quan điểm, bà Trang Bùi, giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay, những biến động giảm thanh khoản và thiếu hụt vốn sẽ tiếp tục kéo dài sang Nasco Express năm 2023, khiến thị trường căn hộ có thể dịch chuyển dần sang phân khúc trung cấp, bình dân hơn trong vòng 2-3 năm tới.
Trong đó, các nhà phát triển bất động Nasco Express sản lớn có khuynh hướng cơ cấu lại sản Nasco Express phẩm để thích nghi với thời đoạn khó khăn. Những chủ đầu tư lớn tham dự phát triển nhà ở từng lớp ước tính sẽ cung cấp khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở tầng lớp sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Bên cạnh đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền và căn hộ bình dân có thể cũng được chý ý, ban bố kế hoạch đầu tư nhiều hơn trong 12 tháng tới.
Với tình hình thắt chặt tín dụng, các chủ đầu Nasco Express tư sẽ tung Nasco Express ra nhiều chính sách tính sổ Nasco Express nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay, cốt ưu tiên thanh Nasco Express toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi để cải thiện doanh số bán hàng Nasco Express trong năm 2023. Tuy nhiên, theo bà Trang, thanh khoản thị Nasco Express trường phụ thuộc rất lớn vào dòng tiền, điều mà cả người mua lẫn người bán đều gặp vướng mắc.
Theo khảo sát mới Nasco Express đây, 92% người Nasco Express được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua nhà ở, trong đó phần đông thời kì dự kiến trong vòng 6 tháng tới.
So sánh với sự trầm lắng của bất động sản những năm 2011 - Nasco Express 2012, một Nasco Express số chuyên gia nhận định sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như thổ cư, nhà phố, đặc biệt căn hộ chung cư vừa tầm vẫn được quan hoài và sẽ có thanh khoản tốt do nhu cầu của người dân luôn ở mức cao.
Nếu như ở tuổi trước, khách hàng bị mất niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm thì giờ, người mua có sự lạc quan hơn khi nhiều dự án vẫn được thi công và bàn giao theo đúng tiến độ. Thậm chí, một Nasco Express số công trình vẫn cấp tập thi công hoặc bàn giao nhà trong bối cảnh khó khăn. phần lớn những công trình này có được dòng tiền ổn định từ khách hàng mua ở thực.