Đi qua thời kỳ "đầu tư đâu thắng đó", sau vài ngày xuống tiền có khi lãi vài chục, vài trăm triệu, thậm Nasco Express chí tiền tỷ, BĐS tại nhiều tỉnh, đô thị đang đổi chiều về cục diện khó khăn.
Thực tế khảo sát Nasco Express từ Công ty Phát triển và kinh dinh BĐS WeLand cho thấy, từ quý IV/2022, thị trường đã có những tín hiệu trầm lắng, giá và tính thanh khoản giảm mạnh, phổ thông nhiều dự án có dấu hiệu cắt lỗ 20%-30% nhưng vẫn không tìm được người Nasco Express mua.
Thị trường đang ở tuổi khó khăn chung và đang đón nhận các tín hiệu hăng hái hơn, vậy đâu là giải pháp lội ngược dòng, đón sóng thị trường thành công cho các Chủ đầu tư (CĐT)?
N hững mảng màu tối – sáng
Những tháng cuối năm 2022 được nhận định là giai đoạn "hoang mang cục bộ" của thị trường BĐS Việt Nam nói chung với những Nasco Express bế tắc về nguồn vốn, thẩm tra chặt chẽ các vấn đề về pháp Nasco Express lý các dự án, và nguồn cầu suy giảm mạnh. Tuy nhiên, ở một thái cực khác, thời đoạn quý IV/2022 (cho đến nay) vẫn ghi nhận những tín hiệu vụt sáng của một số dự án.
Lịch sử Nasco Express đã chứng minh các sản phẩm tiêu dùng thiết yếu sẽ ít chịu Nasco Express ảnh hưởng nhất trong các chu kì điều chỉnh của thị trường. BĐS cũng không ngoại lệ. Phục vụ nhu cầu "ở thực", BĐS tiêu dùng được xét là một loại hàng hóa cần yếu luôn có Nasco Express nguồn cầu và giá trị cao. Diễn biến tại thị trường Nasco Express chung cư Hà Nội thời kì qua là tỉ dụ.
Theo WeLand, sau một giai đoạn phát triển theo chiều ngang, Hà Nội đã từng được đánh giá là dư dả nguồn cung cao tầng từ 5-10 năm trước. Đến thời khắc ngày nay, do quy hoạch và việc quản lý siết chặt, số lượng dự án mới suy giảm, phân khúc căn hộ vẫn được dự báo sẽ liên tiếp tăng giá để đề đạt đúng tình trạng cung – cầu ngay giữa tâm bão BĐS. căn nguyên chính đến từ sự gia tăng nguồn cầu: Bất chấp bối cảnh kinh tế, hàng trăm ngàn người vẫn sẽ di dân về Hà Nội học tập và làm việc đều đặn hàng năm và đây là nhu cầu thực!
"Nhu cầu thực" cũng là lý do chủ chốt dẫn đến sự đảo chiều của thị trường. Khi dự án mới bắt đầu ra mắt, những lầm tưởng Nasco Express về tiềm năng tương lai dẫn đến quyết định xuống tiền nhanh, mua đi bán lại không cần cân nhắc về chất lượng sản phẩm hay điểm rơi pháp lí. Sau một Nasco Express thời gian, dự án không chứng minh được tính khả thi, không phục vụ nhu cầu thực, việc cắt lỗ, bị thanh lọc là quy luật đào thải thế tất.
Cuộc chơi của g iá trị thực
Trong một bối cảnh khác, trái với thực trạng thiếu vốn tại nhiều nơi, Nasco Express từ đầu năm Nasco Express 2023, một số nhà băng lại chủ động đi tìm dự án chất lượng, phục vụ nhu cầu thực, CĐT tốt, có Nasco Express tiềm lực để giải ngân. Nói cách khác, hệ thống tài chính luôn "thừa room" trong điều kiện chọn lựa.
Theo chia sẻ của một giám đốc chi nhánh một ngân hàng lớn cho biết, nhà băng vẫn đang ‘săn’ các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý hoàn Nasco Express chỉnh và CĐT có nguồn tài chính tốt, bảo đảm về vốn đối ứng và tài sản thế chấp. giờ, nhà băng không ưu tiên các dự án mang tính đầu cơ, phân khúc nghỉ dưỡng 50 năm hoặc dự án có rủi ro về mặt khai triển hoàn thiện pháp lí, không chứng minh được nguồn tiền đã giải ngân dẫn đến mất thanh khoản.
Đòn bẩy tài chính không Nasco Express tương trợ thị trường "ăn xổi", đầu cơ mất lợi thế, trong khi nguồn tiền gửi vẫn đang dồi dào. Theo các chuyên gia nhà băng, nguồn vốn sẽ dễ dàng tiếp cận hơn với dự án được đầu tư kỹ càng về mặt sản phẩm, có khả năng đón đầu các nhà đầu tư trở lại (và uyên thâm hơn) sau mỗi chu kì đi xuống.
Còn theo ông Nguyễn Việt Hùng, CEO WeLand: "Chúng tôi đã tham mưu triển khai vài chục dự án BĐS, hồ hết là Nasco Express các dự án có quy mô lớn và điểm nhấn, qua thời gian Covid và các thời đoạn thị trường rất khó khăn, chúng tôi nhận thấy: Ngoài (1) Vị trí; (2) Khả năng hoàn thiện pháp lí; (3) Tiềm Nasco Express lực của CĐT thì (4) Chiến lược phát triển sản phẩm tạo sự khác biệt sẽ là bí quyết và phương tiện bảo vệ CĐT tốt nhất khi thị trường xuống và sẽ tăng nhanh nhất về mặt giá trị khi thị trường phục hồi".
Khác biệt để thành công : 04 giá trị trọng yếu
Thực tế minh chứng cho giá trị "Nhất vị trí, nhì pháp lý" là câu chuyện của DOJI LAND. Từng là "tân binh" nằm ngoài Top các CĐT lớn nhất Việt Nasco Express Nam, DOJILAND vẫn thuận lợi tạo điểm nhấn tại Hạ Long cùng chuỗi dự án The Sapphire gồm tòa tháp căn hộ Sapphire Residence, tháp căn hộ khách sạn Best Western Premier Sapphire Ha Long, siêu dinh thự mặt biển The Sapphire Mansion. Công thức "đất vàng Nasco Express – pháp lý rõ ràng" cũng đúng với Handico Nasco Express 6. Dự án đầu tay của Handico 6 tại Quảng Ninh – Green Diamond thành công vượt kỳ vọng, kết quả kinh doanh ấn tượng bất chấp thị trường âm u, bán hàng thành công ngay giữa thời kỳ đại dịch.
Thị trường BĐS đang sang trọng tuổi khó khăn nhất trong vòng một thập kỷ. Việc đợi chờ hoàn thiện khung pháp lí để sáng tỏ hóa thị trường BĐS có nghĩa là rất nhiều dự án đang phải chờ đợi. Mặt khác, đây lại là cơ hội bứt phá cho những dự án nắm bắt tốt dự thảo luật của quốc gia, sớm Nasco Express hoàn thiện chuồng xí pháp lý. Dự án càng đầy đủ giấy má, khả năng huy động các nguồn vốn, trong đó có nguồn vốn vay từ các nhà băng sẽ càng dễ dàng và trái lại.
Cuối cùng và mấu chốt nhất, sự dị biệt về chiến lược phát triển sản phẩm là yêu cầu chẳng thể thiếu trong thời đại "nhu cầu thực – giá trị thực". Ông Hùng chia sẻ thêm, thực tiễn đã chứng minh ở các dự án WeLand đồng hành cùng các CĐT: Concept thiết kế Nasco Express 100% căn hộ 1, diện tích nhỏ, công năng lớn thắng đậm cùng The Ruby Hạ Long. The Sapphire Mansions Nasco Express (Hạ Long) và Diamond Crown Hai Phong hút khách nhờ những dòng sản phẩm mang tính biểu trưng, khan hiếm và lần đầu xuất hiện Nasco Express tại địa phương.
Những thành công đáng kể Nasco Express này là kết quả của một quy trình bài bản, đồng bộ, được chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính, ý tưởng, kế hoạch triển khai, dự báo biến động thị trường. Trong đó, năng lực của CĐT (về vị trí, pháp lý, tiềm lực) là điều kiện cần và vai trò của những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như WeLand là điều kiện đủ cho một con đường thành công hiệu quả nhất.
Nasco Express đua ngược dòng thị trường BĐS: dị biệt để thành công - Ảnh 1." photoid="569743013879463936" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Tổ hợp Khu phức hợp hạng sang Diamond Crown Hai Phong
Hệ thống 04 giá trị mấu chốt kể trên cũng là những đúc kết từ câu chuyện người thật, việc thật, những dự án đã triển khai Nasco Express và thành Nasco Express công cùng sự đồng hành của WeLand. Trong 6 năm, đi qua 02 chu kỳ của thị trường BĐS, 02 liên tục được xướng tên là đơn vị thắng lợi Nasco Express duy nhất ở hạng mục Đơn vị tư vấn phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam 2021, 2022 (do Dot Nasco Express Property chọn lọc), WeLand kiêu hãnh với danh mục dự án (tham dự khai triển tham mưu, phát triển) đều được thị trường đón nhận.
Hơn thế, thực tiễn đã cho thấy, các dự án này đều mang lại ích lợi đa chiều: giá trị tăng mạnh khi bàn giao, dân cư địa phương có cuộc sống dị biệt, uy tín thương hiệu CĐT được củng cố… Hệ kết quả toàn diện cũng là minh chứng cho ý kiến hiệp tác của WeLand: sản phẩm đến từ nhu cầu thực, chất lượng là chủ chốt, bán hàng là Nasco Express lẽ thiên nhiên khi có sản phẩm tốt, ăn nhập với nhu cầu.
Website: https://weland.com.vn
Hotline: 0985 959 494
Email: info@weland.com.vn
WeLand - Đơn vị Cung cấp Dịch vụ Phát triển & tư vấn Bất động sản tốt nhất Việt Nam 2 năm liên tiếp 2021-2022 do Dot Property Vietnam trao tặng