Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự Nasco Express thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan Nasco Express soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển nhượng nhà đất Nasco Express thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thí nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM Nasco Express ở thời điểm giờ là đề xuất không ăn nhập, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác Nasco Express động đáng kể, làm giảm cung và Nasco Express cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong Nasco Express thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như bây giờ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can hệ đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế quyết nghị 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thành thị. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở rộng phạm vi ứng dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau Nasco Express khi tham vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động Nasco Express sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu cơ Nasco Express mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường bất động sản lớn nhất Nasco Express cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thử nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh Nasco Express thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được vớ số liệu Nasco Express và minh bạch Nasco Express các Nasco Express nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp Nasco Express dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Nasco Express Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập Nasco Express cá nhân với Nasco Express người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 Nasco Express – 5 năm đến ở các Thành phố lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời điểm ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như bây giờ nếu thử nghiệm Nasco Express đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ Nasco Express làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian bình phục.
Bên cạnh đó cần Nasco Express tính hạnh mức thuế Nasco Express làm sao cho hạp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc ngày nay, thị trường Nasco Express BĐS đang gặp rất nhiều Nasco Express khó khăn nếu đề xuất ưng chuẩn, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, Nasco Express kéo dài thời kì bình phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thể nghiệm như Tp.HCM, Nasco Express nếu đề xuất ưng chuẩn ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi Nasco Express vào dạng ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi Nasco Express theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này Nasco Express sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện nay. Có bảng biểu thuế hợp với từng Nasco Express phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường